从成交产物来看,上周仍以中高端项目为主 青浦新房

 新闻中心     |      2020-09-15 18:23

沪上周新房均价环比下跌5.0% 青浦一项目去化200余套

上周楼市成交仍处于回落调整中,据上海中原地产数据显示:上周(9.7-9.13)新建商品住宅成交面积18.9万平方米,环比淘汰23.3%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10

(2020.9.7-2020.9.13)

上周成交凌驾1万平方米的区淘汰到9个,而且只有2个区成交量在2万平方米以上,可见大部门区成交都泛起下滑。

上周体现突出的是青浦区,成交4.2万平方米,排名全市第一。青浦区这几年土地供应多,现在转化成现实住宅供应,一旦有开盘基本会有不错去化。上周在新盘集中签约下,成交量突破4万平方米,也比平时2万多平方米的正常水平横跨不少。排名第二的是原南汇,成交2万平方米。其余的传统成交大户,好比奉贤、松江等,成交量在1.5万平方米左右,这个量稍低于正常水平。只管成交量泛起缩水,但全市没有泛起成交挂0的区域。

从成交产物来看,上周仍以中高端项目为主。好比成交前十榜单中,有4个是均价凌驾9万元/平方米的高价房,而且其中3个是10万 产物,这么高比例的高价房泛起在榜单上的时机不多。而6-9万元/平方米的中高端项目也有3个上榜,而且多在前5的位置。排名第一的项目也是此类产物,一共成交2.4万平方米(221套),可以说单个项目撑起青浦一半的生意业务量了,榜单中也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。整体来看,上周生意业务出现多点着花格式。

基于上周中高端房源成交比力多,成交均价高位盘整,为61160元/平方米,环比下跌5.0%。

供应方面,在调整一周后,上周恢复正常。入市面积到达13.4万平方米,环比增加141.8%,一共入市7个项目。从项目分类来看,基本都为改善型产物,高价房项目只有一个,为打浦桥板块的“五里桥名邸”项目,不外该项目一共才28套,即便集中签约也不太会对均价发生较大颠簸。上周供应量最大的项目是安亭汽车城板块“旭辉和阅雅苑”,供应面积为3.1万方(394套),网上报价3.3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表现:

9月成交已经一连调整两周,从调整的力度来看还是比力温和,成交量仍在15万平方米以上,远高于平均水平,说明市场成交仍处于活跃格式。随着高温天退却,房企推盘节奏在加速,给看房带来便利条件,双休日售楼处看房人维持较高数量,对买家而言也有促动。随着上周供应恢复,后续成交将稳步反弹。

数据泉源:上海中原地产

泉源:腾讯微楼市上海

「 腾讯微楼市上海 」

买房就那样 唯我们差别

青浦新房

下一篇:没有了